（具体是啥你们我方猜）

唉，一谈起河汉房价，有两个小区于今是谜......

第一个小区，名叫棠德花苑，位于广州金融城中枢肠段上。

第二个小区，则叫赛马地花圃，位于震慑八方的珠江新城！

很昭着，这两个小区齐出身金贵，手持一副很好的牌。按意思意思来说，怎样打齐不至于太差。

可偏巧呀......就出了只怕！

以至于目下，一拿起这两个小区，人人就纷繁摇头！

那么，问题到底出目下了那里呢？

你看前者哈，在金融城非凡好的地段上，家门口又是地铁，配套也非凡练习，理当房价很贵吧？

但服从却是，房价却万年不涨，目下单价1万+成交的房源，齐挺多的！

◆ 棠德花苑地舆位置默示图

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这听起来是不是很不可想议？！

金融城这么的地段，卖地齐要4万/㎡吧？然则，这个二手房小区，房价果然只卖1万多！

至于原因嘛，二娃之前有专门写过著述报谈和分析过，感兴致的一又友，不错点击回归一下⇨：单价1万+，棠德花苑，为啥腐烂于今？

◆ 棠德花苑实景图

而今天，二娃想要重心聊的，则是第二个小区：赛马地花圃！

之是以今天聊天，主要原因有两个：

第一、我想搞娇傲，为什么它会成为珠江新城价钱最低廉的住宅小区？

第二、人人齐很好奇，旁边赛马场肃肃开拆！若的确把SKP搞来了，片区获得修复，会不会拉升赛马地花圃的房价？它是不是快熬露面了？

带着这么的疑问，两天前，二娃去到了这个小区进行实地看望。

底下，我就把我这次之行的感受，共享给人人。

◆ 赛马地花圃实景图

01赛马地花圃给我的几个感受

1）地段是的确好！

对于地段，无须置疑，赛马地花圃如实杠杠滴。技俩紧靠珠江新城赛马场，旁边即是二手房小区越秀星汇雅苑。

哪怕是汇悦台、保利玥玺湾这种豪宅，也齐在它旁边。

距离潭村地铁口也只消800米，步行就不错抵达。而附进配套啥齐有，去那里也齐非凡浮浅。

◆ 赛马地花圃位置默示图

2）莫得我假想那么破！

另外，去了现场后我发现，这个小区莫得我假想那么破，那么老，起码十足是电梯房，不存在楼梯楼。

整个小区，分为3期。1期是最吵的，聚会黄埔正途，楼层为32层。

◆ 这是1期楼栋外立面

◆ 这是1期的景不雅

2期看起来相对更破，但却是房价最贵的，因为它是9-12层的小高层，况兼梯户比少，是南北向的步地，户型相对来说愈加耿直，也更欢喜。

◆ 这是2期外立面实景图

◆ 这是2期低楼层阳台景不雅

3期呢，33层高，从外立面看是整个小区最新的，但本体上却是整个小区房价最低廉的一期。因为梯户比很高，3梯16户策动，况兼许多小户型。

◆ 这是3期外立面实景图

看到这里的时辰，我脑子出现了一个疑问：省略莫得那么差啊？和越秀区许多二手房比，这个齐算不上老破小吧？

是以，为啥房价一直涨不起来，以至成为了整个珠江新城房价最低的小区呢？

一运转，我还带着这么的猜疑，运转为小区不屈。

直到我了解到了底下这些信息后，运转枯燥了......

3）贬责很差！

服气在这里住过的东谈主，应该齐有深远体会吧？

小区大门，其实是莫得大门的，就一个闸口，保卫亭内部坐着一个中年妇女。二娃莫得作念任何报备，随着别东谈主就举手之劳进去了。

物业贬责形同虚设，或者说，物业贬责=莫得贬责。

此外，有个让我印象非凡深远的事情，那即是我在看房的经由中，穿过小区园林某几个地点的时辰，齐闻到了一股尿骚味，而且味儿很重！

◆ 小区园林

我不知谈这是东谈主导致的，仍是宠物导致的......

还有，小区园林内部，非凡多屎！固然，从面容来看，应该不是东谈主拉的，而是狗拉的。

◆ 这些过谈双方，就蛮多狗屎的

别问我，为啥莫得像片！我想......每每东谈主，是不会可爱看这种像片的吧？

4）东谈主员是又杂又乱

带看东谈主员跟我说，在这个小区自住的业主非凡少，基本齐是租客为主。尤其是三期的屋子！3梯16户策动，许多40㎡-60㎡的小户型，许多齐是在河汉上班的东谈主。

另外，二娃也额外志的一又友在这里租房住，对方跟我说，还有一些用来作念民宿之类的。以至还有疑似用来作念那啥的......

归正东谈主员繁芜，贬责又差！

◆ 3期楼梯间，户数分袂图

值得一提的是，3期不仅户数多，小户型还不成用燃气，大户型才不错。是以，与其说是住宅，但居住体验，更像是公寓。

归正看下来后，我终于分解，为啥这个小区在这么的地段上，房价却根蒂涨不澄莹。

因为，它的确除了地段，即是地段！其他的确......齐不太行

02房价最低2万+，房钱其实也不贵！

那么，目下小区房价，到底又是个什么水平呢？

二娃本日看了好几套屋子，一期、二期、三期齐有看。举座来说即是贵的3-4万/㎡，低廉的2万+也有。

不外，成交单价2万+的，基本齐是3期建面约45-48㎡的大单间户型。况兼仍是东向。

但户型比拟耿直，且是南向三房的，其实成交价又还不错，能去到4字头。

这亦然不错看到赛马场的户型。

至于房钱，其实的确还挺低廉的。

比如，二娃看过一套一期的房源，130㎡三房两卫，高楼层，大客厅，目下业主放租，6000块就能租。

而40多平米的一房一厅，3000块就不错租到。在这么的地段来说，如实不算贵。

03赛马场，能带飞赛马地花圃吗？

恕我直言：带飞不了！

起码目下这个阛阓行情下，赛马形式块的启动，无法带飞板块房价，更带飞不了赛马地花圃的房价。

逻辑很毛糙：这就好比，学渣同桌换成了一位学霸，你认为学渣从此就脱离学渣的身份，回身造成一位学霸了吗？

很显著，并不会！学渣，依旧仍是学渣，而学霸，依旧是学霸。

◆ 赛马场近况实景图

只不外呢，学渣在学霸的匡助下，仍是会好一些，变得不那么学渣。

是以，在我看来，赛马场启动，短期内利空赛马地花圃，但遥远来看，是利好赛马地花圃的。

◆ 赛马地花圃高层实景图

至于带飞，那不可能！

因为赛马地花圃的价值，底层逻辑仍是由自己轮廓教学决定的。要是不从自己去窜改，那5年后，10年后，它依旧仍是珠江新城房价最低廉的小区。

对此，你赞同吗？