家东说念主们，今天不玩虚的，不搞那些听不懂的专科术语，也不唱多忽悠你们买房，更不唱空吓你们卖房，就跟你们唠唠刚极新出炉的房产大热门——中国房地产指数系统出的百城价钱指数，实打实的拜访数据，看完你们就知说念当今楼市到底啥情况，我们闲居东说念主该何如看待这件事。

先跟寰球把这个数据掰扯显然，保证每个家东说念主齐能听懂，莫得一句谣言。这个数据是东说念主家特意拜访了寰宇100个城市的新址、二手房商场，还有50个城市的租赁商场得出来的，泰斗性无须怀疑，毕竟这个指数系统从1995年就有了，是我们楼市的“晴雨表”，靠谱得很。要点看二手房，因为二手房是现房，生意齐是实打实的，最能反应真正的楼市行情，不像新址还有各式营销套路。

数据透露，1月份寰宇100个城市的二手住宅均价，每平方米是12905块钱。可能有东说念主会说，这个价钱不算高啊，但家东说念主们要记着，这是100个城市的平均价，内部包含了许多三四线城市，如果放在一二线城市的中枢区域，这个价钱连个茅厕齐买不到，我们心里得有个数。

再看要害的涨跌情况：环比着落0.85%，啥叫环比？即是跟上个月，也即是客岁12月份比，每平米又低廉了少许，跌幅是0.85%；但有个细节，这个跌幅比上个月收窄了0.12个百分点，浮浅说即是，如故在跌，但跌得没那么狠了，比上个月少跌了0.12个百分点，相等于楼市的着落速率，稍许慢了少许点。还有一个更要害的数据，同比着落8.67%，同比即是跟客岁1月份比，整整一年工夫，每平米跌了8.67%，我们算笔账，客岁1月份100万买的二手房，到本年1月份，差未几就只值91万多少许，获胜亏了快9万，这但是许多闲居东说念主一年的工资，思思同可爱。

念完数据，笃定有家东说念主要问了：为啥二手房价钱还在跌，但跌得又少了？这内部的原因，其实齐藏在我们身边，莫得那么复杂，我给寰球拆解一下，齐是我们闲居东说念主能看懂、能仁至义尽的大真话。

第一个原因，亦然最中枢的原因，即是我们闲居东说念主的收入不清闲，寰球不敢买房了。这两年，不论是上班的、作念生意的，齐能嗅觉到，钱越来越难赚，收入忽高忽低，以致有些东说念主还面对休闲的压力。买房不是买棵白菜，动辄几十万、上百万，首付掏完，还要背上几十年的房贷，每个月固定要还几千、几万块，如果收入不清闲，谁敢舒缓下手？尤其是二手房，齐是现房，买家更严慎，只怕买了之后，我方收入出问题，还不上房贷，临了屋子被收走，是以应承不雅望，也不舒缓买房。没东说念主买，卖家惧怕变现，就只可降价，价钱当然就跌；但另一方面，之前许多城市齐在救市，降首付、降房贷利率，还有的城市减轻了限购，这些战略不是立马就能收效的，当今缓缓运转起作用了，是以跌幅就收窄了，跌得没那么狠了。

第二个原因，二手房的挂盘量太多，供大于求。当今市面上，许多东说念主手里齐有多套二手房，要么是之前投资囤的，要么是换房时挂出来的，还有一些东说念主，因为经济压力大，不得不卖房缓解资金垂危，也即是我们常说的“被迫挂牌”。笔据关悉数据，当今寰宇二手房挂盘量照旧梗阻了250万套，创下了历史新高，挂牌的屋子多，买房的东说念主少，买家就有了议价权，能不端压价，卖家为了尽快卖掉，只可不休降价，这亦然价钱着落的热切原因。但最近一段工夫，有些卖家看到价钱一直在跌，不肯意损失出售，就选拔了暂时撤牌，或者把屋子租赁去，不再急着变现，是以挂盘量稍许少了少许，跌幅也就随着收窄了。

第三个原因，年头本来即是楼市的淡季，生意两边齐在不雅望。每年年底到年头，寰球要么忙着过年，要么忙着诡计一年的支拨，很少有东说念主会急着买房、卖房。卖家以为，归正过年前后没东说念主买，与其主动降价，不如比及“金三银四”再望望行情，是以降价的幅度就小了；买家以为，当今价钱还在跌，再等等，说不定还能再低廉少许，是以也不急着动手，往来变少了，价钱的波动就没那么大，跌幅也就收窄了。

第四个原因，新址和二手房的“跷跷板”效应。1月份的时候，新址商场过问了淡季，许多设立商齐减速了推盘节拍，优惠举止也少了，而二手房经过这两年的降价，价钱照旧调整得相比充分，比新址更有性价比，是以一部分原来蓄意买新址的东说念主，转而去看二手房，带动了少许点二手房的成交，也让二手房的跌幅收窄了。但这种带算作用很有限，毕竟举座的购房需求如故不及，是以二手房依然不才跌。

说罢了背后的原因，我们再聊聊，这个数据出来之后，会给我们的活命、给通盘这个词楼市，带来哪些影响。这些影响，不论你是思买房、思卖房，如故只思租房，齐跟我们息息关系，一定要崇拜听。

领先，对通盘这个词楼市来说，跌幅收窄，不代表楼市要回暖了，更不代表价钱要高潮了，只可评释楼市可能在缓缓筑底，不会再像之前那样大跌了，但后续简略率如故会以安定为主，以致可能还要跌一段工夫，仅仅跌幅会越来越小。这就像一个东说念主不才坡，之前是猛冲，当今缓缓踩刹车，速率变慢了，但如故在往下走，莫得停驻来，更莫得往上走。况且，二手房价钱着落，还会带动新址价钱，毕竟新址和二手房是竞争关系，二手房低廉了，新址如果不符合调整价钱，就没东说念主买，是以后续新址价钱也可能会随着安定，以致小幅着落。

其次，对那些急着卖房变现的卖家来说，日子如故不好过。价钱一直在跌，利润越来越少，以致许多东说念主照旧损失了，况且挂盘很久也卖不出去，有的房源挂了半年、一年，齐没东说念主问津。尤其是那些投资客，之前思着靠买房得益，当今楼市下行，投资属性越来越弱，只可急着套现离场，但越是急着卖，越要降价，临了幸亏一塌蒙眬。而那些不急着费钱的卖家，可能会选拔暂时不挂盘，或者把屋子租赁去，不雅望一段工夫，等行情好少许再卖。

然后，对我们闲居买家来说，固然价钱还在跌，但跌幅收窄，可能会有一部分东说念主运调停摇，以为差未几到底了，缓缓运转看屋子、选屋子。但大部分东说念主如故会保握不雅望，毕竟收入莫得清闲，不敢舒缓下手，况且寰球也齐看显然了，当今买房，再也不是“闭眼买、不端赚”的期间了，买不好就会损失。不外，买家的议价权依然很大，毕竟挂盘量多，选拔多，能勇猛地跟卖家压价，这亦然买家当今最大的上风。

还有，对租赁商场来说，也会有少许点影响。许多卖家卖不掉屋子，就会选拔把屋子租赁去，这样就能增多租赁商场的房源，房源多了，租赁价钱可能就会稍许安定少许，以致小幅着落，对我们租客来说，这可能算是一个小利好，房租压力无意能稍许减轻少许。

临了，跟寰球说说我个东说念主的不雅点，可能有点好坏，也有点现实，但齐是我的心里话，不忽悠寰球，也不迎合谁，只说大真话，但愿能让寰球对当今的楼市，有一个更澄莹的意志。

第一，我毫不招供那些主播说的“跌幅收窄即是楼市回暖，当今是抄底的好时机”，肃肃忽悠东说念主。跌幅收窄，仅仅跌得慢了，不是不跌了，更不是要高潮了，实质上如故不才行。那些喊着抄底的主播，要么是中介，思忽悠你买房赚佣金；要么是手里有许多房源的投资客，思忽悠别东说念主接盘，他们根蒂不论我们闲居东说念主的存一火，不论我们是不是确实有才略买房，不论我们买了之后会不会损失。我们闲居东说念主，千万别被这些话术忽悠了，抄底需要成本，需要底气，你连收入齐不清闲，抄底很可能抄在半山腰，临了幸亏血本无归。

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第二，楼市的黄金投契期间，照旧透顶适度了，再也回不去了。往日，不论你在哪个城市，不论买什么样的屋子，唯有买了，就能加价，就能得益，许多东说念主靠买房发了财；但当今，这种善事再也莫得了，房地产商场照旧从“增量扩展”过问了“存量博弈”的期间，屋子的投资属性越来越弱，追念居住属性才是实质。以后，买房即是用来住的，不是用来炒的，这不是一句标语，是我们以后要面对的现实。那些还抱着“靠买房得益”思法的东说念主，及早澄莹少许，别到临了幸亏一无通盘。

第三，跌幅收窄，其实是一件善事，评释楼市在缓缓追念感性，在挤掉之前的泡沫。之前楼市太苟且了，房价涨得离谱，许多闲居东说念主一辈子齐买不起一套房，一辈子被房贷绑住，连基本的活命质料齐得不到保险。当今房价缓缓着落，泡沫缓缓挤掉，房价追念到合理的区间，对我们闲居东说念主来说，其实是一件善事，至少，我们买房的压力，能稍许小少许，无须再为了买房，掏空“六个钱包”，无须一辈子齐活在房贷的压力之下。

第四，我思吐槽一句，许多设立商和中介，天天炒作“救市”“回暖”，即是收拢了我们闲居东说念主的跋扈神志。我们闲居东说念主，买房的跋扈、怕加价的跋扈、怕损失的跋扈，齐被他们诈欺了，他们靠着这些跋扈，忽悠我们买房，赚我们的血汗钱。我但愿寰球齐能擦亮眼睛，保握感性，别被别东说念主牵着鼻子走，买房这件事，别惧怕，缓缓来，笔据我方的执行情况来，有才略就买，没才略就先租房，日子过得惬意、领路，比什么齐热切。

第五，我耐久以为，楼市的安定，才是对我们闲居东说念主最佳的景况。既不要大涨，也不要大跌，大涨的时候，我们闲居东说念主买不起，被割韭菜；大跌的时候，照旧买房的东说念主，钞票缩水，以致可能断供，影响通盘这个词经济，临了受伤的如故我们闲居东说念主。当今，跌幅收窄，楼市缓缓筑底，缓缓追念感性，这其实是最佳的趋势，固然这个经由可能会有点长，可能会有点灾祸，尤其是对那些急着卖房的东说念主来说，但从永远来看，对我们每个东说念主，对通盘这个词楼市，齐是一件善事。

家东说念主们，今天就跟寰球唠这样多，总结一下，1月份百城二手房均价还在跌，但跌得没那么狠了，实质上如故楼市需求不及，战略在缓缓起作用，楼市在缓缓追念感性。我不唱多，不忽悠你们买房；也不唱空，不吓你们卖房，只但愿寰球能感性看待当今的楼市，别跋扈、别跟风，看清现实，作念好我方的选拔。

我知说念，许多家东说念主心里齐有困惑，比如“我手里的二手房该不该卖”“当今看屋子，要不要下手”，固然我不给具体的提出，但我会一直跟寰球共享最真正的楼市数据，最着实的不雅点，不玩套路，不搞虚的。你们心里有啥疑问、有啥思法，齐不错在斟酌区留言，我们沿途聊聊，沿途避坑。温雅我，后续我还会握续跟进楼市热门，给你们讲最接地气的房产大真话，让你们在楼市里不迷途、不被忽悠，我们下期再会。