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1999年那会儿，北京昌平东小口照旧一派农田和垃圾场，顺天通集团找来哈尔滨的施工队，运转建房，这所在原本叫“太平庄”，其后更名天通苑，定位很明确，是经济适用房，不是商品房，购房只需要北京户口加收入施展，无谓摇号，每宽泛米2650元，比那时市区低廉好多，那时候没东说念主念念到，这块地会形成亚洲最大的社区。

在接下来的十年里，天通苑像吹气球相通遏抑扩大，分五期建成了本区、东苑、西苑、北苑和中苑，统共占地八宽泛公里，盖起七百多栋楼，修复面积接近五百万宽泛米，联想上成心加了欧式格调，大门上有雕花，花圃取名“天通艺园”，念念让经济适用房显多礼面一些，但实质生计没那么豪恣，头几年唯唯一条858路公交车，东说念主们挤得像千军万马相通，超市很少，学校和病院更缺，住户们我方囤泡面过日子，外出就像干戈。

堵车成了家常便饭，“添堵苑”这个混名就传开了，私家车其实未几，但进出城的路天天卡壳，住户们在贫瘠中反而配合起来，沿途维权、踢球、拍片子，社区认可感挺强，但便捷谈不上，这种景象一直执续到2007年地铁5号线绽开，从天通苑到市区只用40分钟，以前要花两个小时，通勤本领指摘后，心境距离一下子拉近了，房价也运转迟缓高潮。

随后的几年里，家乐福超市开过来了，龙德广场也庄重商业，左右的学校和病院迟缓多了起来，日常生计变得便捷不少，到了2015到2017年这段本领，宇宙房价齐在往上走，天通苑也随着往高潮，还有一些投契资金混了进来，每宽泛米的单价跳跃了一万，2021年的时候，有些楼盘的挂牌价依然达到四万多一平，不外长年累月，2023年之后情况就变了——天然名字照旧叫天通苑，但实质上和已往竣工不相通了。

咫尺看，价钱差得好多，2007到2009年建的中苑，加上2023年底绽开的17号线天通苑东站就在傍边，屋子相比新、离地铁近、物业处事也好，挂牌价能上四万以上，反而是1999到2002年的老区，面积天然大，但户型旧、管说念老化、莫得电梯，刚需的东说念主认为它太大，改善型买家又嫌它太破，成交价跌回两万以下，有的以致比2007年地铁刚绽开时还要低，归拢个小区里，面临两种不同的东说念主群，价钱真实收支一倍还多。

到2026年头，天通苑的挂牌价从两万一平米到四万二齐有，老区二手房大多在两万五到两万八之间，中苑和17号线隔邻能卖到三万八以上，旧年这里新建了二十一公顷的生态公园，还建起了科技产业园，社区不再仅仅用来寝息的所在，迟缓不错我方治理一些生计需求，但上班还得跑远路，职住永诀的问题没竣工治理，三十万东说念主住在这里，买菜看病比已往便捷多了，可房价早就跟“天通苑”这个名字没什么相关了。

你问天通苑的房价，要看具体住在哪一栋楼，楼龄有多长、户型什么样、离地铁站多远、物业怎样照看，这些成分才实在决订价钱上下。有东说念主认为老旧楼房低廉是个契机，有东说念主却认为新楼价钱高得离谱，其实谁齐莫得错，仅仅本领把归拢块地分红了不同部分，每块所在有我方的变化节拍。住在这里的东说念主，有的依然换了屋子，有的还在硬撑着，还有的告成作念了遥远租客，屋子照旧那套屋子，但东说念主和钱之间的相关，早就偷偷蜕变了贪图神态。