我卖了22年楼，今天说句真话：2026年，别再问房价了

商场涨跌是哲学，但你的承受力是数学。

昨天夜深，一条私信让我关了手机。

“欣哥，我28了，攒的钱刚够郊区小两房。都说房价还要跌，可女一又友等不起了。我该买吗？”

我没回。我拿什么回？我不是神。

但我思起2010年，另一个28岁的年青东谈主。他攥着六个钱包凑的30万，眼睛死死盯着我：“李司理，你保证，这房五年能翻倍吗？”

其时，我是西装笔挺的“李司理”，能用一堆数据给你“笃定性”。十六年畴昔，我成了“欣哥”，问题从“会不会涨”形成“会不会跌”，但眼里的心焦，一模通常。

今天，我不瞻望涨跌。干了22年地产，穿越几次周期后，我只告诉你两件最遑急的事。

第一件事：用司帐的“存一火簿”，给我方算笔账

忘掉“这房能涨若干”。先算“这房会吃掉你若干”。

这不是买房，是给你的东谈主生作念一张 “财富欠债表”：

【财富栏】你取得什么？

一个坐标，一份让父母闭嘴的宽心，一段无谓看房主情愫的强健。这些是“无形财富”，不暴露在账上，但值钱。

【欠债栏】你付出什么？

翌日20-30年，每月雷打不动的月供。是你不敢离职的怯生生，是你不敢生病的底气，是行业下行时你夜里的盗汗。

你要憨厚地填几个数：

1. 月供占你家庭收入若干？跳跃40%，即是走钢丝。

2. 你的责任，抗得住行业周期吗？

3. 你的进款，够全家在零收入下活6个月吗？

若是月供让你夜弗成寐，这房就不是财富，是拴在你脖子上的磨盘。买房第一要义，是你能幽静执有它穿越牛熊，而不是赌它暴涨。

第二件事：用古东谈主的“周期眼”，看我方的东谈主生

《谈德经》有句话：“反者谈之动”。万事万物，王人在周期。

楼市有周期，你的奇迹生活、家庭阶段，也有周期。

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你纠结的“买或不买”，放在三十年东谈主生里，不外是个小浪花。真实枢纽的是：这个决定，是把你的东谈主生推向更盛大的海洋，还是拖进一派死水？

是让它成为你娶妻、生子、宽心激越的基石；

还是让它成为吸干你现款流、锁死你扫数罗致的镣铐？

“不谋全局者，不及谋一域。”别让一套房，成为你东谈主生的沿路。要让屋子，为你更大的东谈主生图景就业。

我的终极提倡，就两句

1. 若为“扎根”：娶妻、安家、孩子要上学。独一财务安全（月供无痛、多余粮），遭受知足中枢需求的屋子，就像遭受符合的东谈主，狂妄牵手。刚需的“上车”时机，远比抄到“最低点”遑急。

2. 若为“投资”：心里还思着倒手赢利。我求你，坐窝收手。 这个时间，早已充公了平方东谈主靠屋子暴富的彩票。请把钱，投资你的大脑、健康和不可替代的手段。

临了，说点真相

我从“李司理”形成“欣哥”，最大的觉醒是：屋子从来不是东谈主生的路子，而是屋檐。

路子让东谈主攀比，总有东谈主在你上头；而屋檐，只为给你遮风挡雨。

咱们这代东谈主，亲眼见证了屋子从“造富传说”形成“千里重砖头”。这自身，即是一场集体的成东谈主礼。

是以，别再问房价了。

问问我方：我思要的，究竟是别东谈主眼里的“奏凯”，还是一个我方能承受的、宽心的东谈主生？

2026年，你会买房吗？

A. 坚硬买：自住，给我方一个家。

B. 毫不买：租售比差别理，现款为王。

C. 茫乎中：看不清，再等等。

在驳斥区，留住你的罗致。 咱们投个票，望望大多半东谈主的罗致。