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（文/解红娟 裁剪/张广凯）

近日，恒隆集团召开2025年功绩发布会，会上处理层公布2025年功绩数据，期内，恒隆集团兑现总收入104.14亿港元，较客岁着落11%；举座贸易溢利为68.36亿港元；股东应占基本纯利2,4.07亿港元，同比增长3%。

恒隆集团将收入下滑归因于物业销售收入着落。陈述期内，恒隆集团售出位于香港之皓日（The Aperture）的24个住宅单元、武汉恒隆府的一个单元和昆明君悦居的五个单元，合共进账收入2.64亿港元，同比减少83%。

与此同期，租賃收入的减少，亦然恒隆集团收入下滑的原因之一。数据娇傲，受内地办公楼租赁市场抓续疲弱及香港经济复苏较预期慢影响，陈述期内，恒隆集团举座租赁收入下降2%至98.53亿港元，其中，内地租赁收入67.57亿港元，同比减少1%；香港租赁收入30.96亿港元，同比减少3%。

值得防御的是，租赁业务里面呈现赫然分化：阛阓组合凭借营运计谋优化及内地耗尽信心回升，保抓了高租赁率，收入发扬相对默契；而高端办公楼组合则承压权贵，全年收入同比下降7%，受压于办公空间市场竞争热烈、供应多余和需求疲弱在上海等一线城市影响尤甚。

针对香港与内地写字楼市场的不同近况，恒隆集团及恒隆地产履行董事、行政总裁卢韦柏作出了针对性解读：香港写字楼市场已领略企稳迹象，2025年第四季度大部分新增供应已被市场消化，且有不少企业新入驻，市场活跃度逐渐提高；而内地市场仍靠近较大压力，一方面写字楼新增供应抓续加多，另一方面外资企业彭胀要领暂缓，而集团甲级写字楼佃农除外资企业为主，重叠部天职资企业需求泛泛，举座租赁需求抓续承压。

卢韦柏坦言，在此市场配景下，集团刻下首要任务是保管写字楼出租率。因为“就算是租期还没到的租客也会来谈判，咱们不得不和现存租客再行协商租约条件。”

“在刻下内地市场环境下，写字楼出租率能保管在大要以上，已属行业内的可以成绩。”卢韦预测，内地写字楼市场的挪动周期还将抓续18-24个月，之后有望逐渐企稳，参考刻下香港市场的复苏态势。

在举座功绩承压的配景下，旅社业务成为2025年恒隆集团独一兑现权贵增长的板块。收获于旅社物业组合限制的扩展，全年旅社联系收入同比大幅上升57%至2.97亿港元。

具体来看，沈阳康莱德旅社虽平均逐日房价受市场环境影响略有承压，与当田主流市场趋势一致，但受益于旅游业内需回暖带动租赁率微升2个百分点，全年收入同比反而增长1%；昆明君悦旅社2025年完成首年全年营运，录得收入1.35亿元东说念主民币，受租赁率提高及平均逐日房价高潮双厚利好，下半年增长能源权贵加速，收入较上半年跃升近37%，成为旅社板块增长的中枢引擎。

将来步地进展方面，恒隆集团多个要点步地正按概念鼓动，为永恒发展奠定基础。

杭州恒隆广场的办公楼E座已于2025年11月底起链接寄托使用，余下的办公楼及阛阓推测于2026年起分阶段参加运营，其中阛阓推测2026年4月慎重开幕，当今预租反响热烈，预租率已达约90%；杭州文采东方旅社则推测于2027年开幕。无锡恒隆广场二期步地鼓动顺利，其中“无锡锡喆寓，希尔顿格芮精选”旅社推测2026年上半年开幕，现正发售的无锡“恒隆府”就业式寓所，推测2026年下半年起分期落成。

上海地区的中枢步地优化与扩建责任抓续鼓动，上海恒隆广场扩建步地于2025年6月顺利封顶，推测2026年下半年慎重开幕；算作上海港汇恒隆广场抓续优化概念的迫切构成部分，上海金普顿徐家汇旅社推测于2027年开幕。此外，沈阳市府恒隆广场余下占地44,000每每米的详尽发展步地，已暂时研讨为城市公园进行配置，旨在提高社区福祉，同期集团将抓续不雅望市场景况，为后续开垦预留空间。

谈及将来市场瞻望与集团发展计谋，恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博暗示，尽管刻下市场已出现部分回暖迹象，但举座仍需保抓高度严慎。他指出，刻下海外阵势复杂多变，不细目性远超十年前预期，因此尽管2025年集团不再说起“保本保命”的标语，但举座发展计谋仍将偏向保守。

陈文博明确，集团刻下首要任务是偿还债务，债务问题是企业靠近的首要风险，公司不但愿包袱过高杠杆，将来将遵循符合削减欠债。

关于2026年及后续发展，陈文博强调，尽管市场有所好转，但尚未进入可以大举彭胀、积极投地的阶段，集团对全年发展抓“审慎乐不雅”气魄，将聚焦中枢业务得当运营、债务结构优化及要点步地落地，在保险商量安全的前提下，捕捉市场复苏带来的潜在机遇。